1. 首页
  2. 写景作文
  3. / 正文

最近恒大很多地区的楼盘打折且必须要求付全款,房地产春天到了?

  我为此专门去问了恒大的朋友,他给我的回复是:近期恒大的确有很多地区在高楼盘打折,价格很优惠。至于是否要求必须付全款,他没有对这一消息置评。

  巧合的是,我前几天也正好看到他在朋友圈发的一条消息,由于信息比较敏感,这里我就不提及全文了。我单说一点,大致意思是,在某地因为恒大打折,影响到了当地的房价,因此没有批下来。

  恒大为什么最近在楼盘打折且价格优惠?这是否涉及到了恒大的资金链问题?又或者是房地产市场的一些变化,牵一发而动全身?我来说说我个人的看法。

  

最近恒大很多地区的楼盘打折且必须要求付全款,房地产春天到了?


  一、恒大的一些问题,客观存在

  2020年11月8日晚,深圳房地产集团有限公司发布公告称,要终止与恒大集团的重组,理由是市场环境变化等原因。

  这桩交易进行了四年、涉及了千亿资本的重组项目,说停也就停了。

  恒大在香港上市,这几年它一直想回A股市场。2016年,恒大和深圳房地产集团有限公司筹划重组。深圳房地产集团有限公司把自己的股份置换给恒大地产,换取现金,从而让恒大实现在A股上市的目的。

  实际上,恒大楼盘打折这件事,早在去年就有人做过。

  2020年2月16日,恒大宣布将在2月18日到29日期间对全国在售住宅打75折;3月份在售楼盘打七八折。并根据楼盘销售情况给予额外折扣。

  根据2019年的申报情况来看,恒大账面现金以及等价物余额为2068亿元,有息债务8186亿元,等于净债务6118亿元。在这一局面下,恒大手中存货在当时楼盘价值1.18万亿,因此打折出货回笼现金是必然的选择。

  

最近恒大很多地区的楼盘打折且必须要求付全款,房地产春天到了?


  在过去几年中,当房地产市场不利时,恒大都是最先打折促销的企业之一。当2016年3月各地开始收紧买房、卖房,提高首付比例或者税金的时候,恒大就宣布全国300个楼盘八七折促销。

  2018年,进行“房住不炒”的时候,8月份恒大就宣布280城的八九折促销。

  在这之后,零星城市试图松绑,但也很快被撤回。作为房地产开发商一直面临着比较高的经营压力,也需要为之前的快速扩张去买单。

  因此,恒大今年很多地区的楼盘打折我一点也不感到意外。

  尽管一些地方有暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等等,但房企所面临的资金压力也客观存在。

  尤其是,土地财政占着我们三分之一的财政收入。

  理论上,地产公司会很少囤地,反而会加快开发、尽快回笼现金流、优化财务报表才是王道,但由于恒大宣布造车后,这些方方面面,都给恒大带来了不小的资金压力。

  

最近恒大很多地区的楼盘打折且必须要求付全款,房地产春天到了?


  尤其是在今天,房地产市场早已经过了过去野蛮增长的时代,随着销量的稳步甚至是下滑,恒大此举楼盘打折,也就在意料之中了。

  二、恒大此举会引发怎样的市场反应?

  说实话,恒大并非是第一次这么操作了,在以前都未引发过市场反应,那么在今天,也就没有理由去引发市场反应。

  现在的房地产市场,可以说几乎是“一潭死水”,尽管一线新一线城市的房价依然在平稳上涨,但没有什么太大的增长,也没有什么太大的下跌,说是充满活力,但又是一成不变,没有太多的惊喜。

  作为看客而言,我们已经喜欢了房地产市场的高不可攀,自然也就慢慢对房地产市场“脱敏”了。不管你的价格是多少,或者有多么高,几乎都波澜不惊。

  而房企的一些债务压力,尽管客观存在,但也不是什么太大的问题。万科在前几年还高喊着“活下去”,结果呢?万科活得比谁都好,万科的账目看起来是最为“安全的”,现在也活得很好。

  

最近恒大很多地区的楼盘打折且必须要求付全款,房地产春天到了?


  对个人来说,恒大的此次楼盘打折,如果你是刚需的情况下,我还是建议购买的,当然前提是现房,而不是什么期房。